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海南省省會(huì )、都市生活圈……

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??谙拶弻Ψ?jì)r(jià)的影響是什么?

2018-03-12 16:05:45來(lái)源:??诜?jì)r(jià) 瀏覽量(

[摘要]??谑邢拶彿秶鷥荣徺I(mǎi)住房,非本省戶(hù)籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明。那么,

??谑?/a>XG范圍內購買(mǎi)住房,非本省戶(hù)籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明。那么,??赬G對房?jì)r(jià)的影響是什么?附加??谙奘踃G地圖!

??赬G內容

根據海南省三部門(mén)聯(lián)合出臺的《關(guān)于限制購買(mǎi)多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《96號通知》)要求,近日,??谑腥嗣裾C布了《??谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購買(mǎi)多套商品住宅的通知>的實(shí)施細則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》),主要從八個(gè)方面對??诜康禺a(chǎn)調控提出實(shí)施細則。

一、進(jìn)一步明確了XG范圍。將產(chǎn)權式酒店和二手住房納入本次XG范圍。

二、進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。購房貸款未結清的居民家庭,購買(mǎi)第2套房貸首付比例提高到70%以上。

三、提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權式酒店項目銷(xiāo)售比例不得高于該項目可銷(xiāo)售面積的10%,其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

四、在??诔菂^設置了XG區域。第一個(gè)是主城區,濱江西路以西、長(cháng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域;第二個(gè)是南部生態(tài)保護區,主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍,按照多規合一,這是??谥匾纳鷳B(tài)保護帶。

五、從嚴界定購房資格。一是對非本省戶(hù)籍人員以家庭為單位實(shí)施XG,在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權式酒店的非本省戶(hù)籍居民家庭,可在非XG區內申請首次購房;二是在XG區域內,要求非本省戶(hù)籍居民家庭提供在我省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買(mǎi)首套房。

六、提高限制 現房 轉讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位新購買(mǎi)的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權登記滿(mǎn)5年后方可轉讓。

七、強化交易的整頓和價(jià)格的管理。嚴格執行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系,加強價(jià)格備案管理,加強交易資格和交易行為審核,從嚴管控市場(chǎng)。

八、棚戶(hù)區改造項目和人才購房將另行制定政策予以規定。

??谙奘踃G地圖

??谥鞒荴G區域示意圖

在??谑蠿G范圍內購買(mǎi)住房,非本省戶(hù)籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明,在??诜荴G區域內買(mǎi)房,非本省戶(hù)籍居民家庭XG1套住房,并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。房?jì)r(jià)的漲跌受預期和供需關(guān)系影響,XG限制了需求量,使想買(mǎi)多套的省外居民只能購買(mǎi)一套,并且不能購買(mǎi)主城核心區域,這實(shí)際上保護了海南本地剛需,使主城核心區域上漲不那么猛。XG在一定程度上,限制了房?jì)r(jià)上漲的勢頭。

??谙奘蹖Ψ?jì)r(jià)的影響

海南???、三亞、萬(wàn)寧和陵水等四個(gè)市縣住房限制轉讓年限由2年提高到了5年。這會(huì )使那些使用高杠桿,必須短期內轉手賺差價(jià)的炒房客望而止步,炒房的人減少,邏輯上會(huì )限制房?jì)r(jià)上漲,事實(shí)上,只要上漲預期在,限售并不能限制人們上場(chǎng)(大不了多持有幾年賺更多),反而因為限售,減少了5年以?xún)鹊墨@利賣(mài)盤(pán),減少供給端,造成房?jì)r(jià)上漲。

結論: ??赬G 在一定程度上限制了房?jì)r(jià)的上漲,限售反倒會(huì )有利于1-5年期間房?jì)r(jià)的上漲。

海南??谫I(mǎi)房?jì)?yōu)勢

海南??谫I(mǎi)房優(yōu)勢:離開(kāi)重重霧霾的包圍圈,來(lái)到海南買(mǎi)房安居,這已然成為眾多內地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境,齊全的配套設施,人們的目光聚焦于省會(huì )???。相比于下面市縣,??谝恢睘槿藗冊诤D习簿拥氖走x。

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